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オーナーに響く

空室対策提案&賃料査定で

管理戸数拡大を実現!

あなたの頼れる”参謀くん”

満室経営戦略レポート 自動作成ロボ「参謀くん」が

あなたの代わりに空室対策提案

イメージ ビジネスモデル特許取得済
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管理受託営業に革命を起こす
画期的なビッグデータ・AIツール

賃貸住宅オーナーへ
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このような方におすすめ

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「参謀くん」の導入実績

導入企業様の声

USER’S VOICE

株式会社日本財託管理サービス
株式会社日本財託管理サービス

伊藤様(左)、山形様(中央)、渡邊様(右)

オーナーとの新たな接点を増やしてメルマガ開封率が倍増!反響も獲得!
  • 活用法1:提案書作成ツールとして
  • 活用法2:反響獲得ツールとして
メルマガ開封率約45%にアップ

ご導入の決め手

当社と接点のないオーナーがセミナーや商談に参加するのは少しハードルが高いことかもしれませんが、「まずはレポートを作ってみる」という気軽な接点をひとつ増やせたことは大きいです。また、新規オーナーへの提案力強化や、既存オーナーとの接点強化にもレポートを活用できるのが良いと思い、導入を決めました。

株式会社クラスココンサルファーム
株式会社クラスココンサルファーム

佐久間様

反響獲得と管理獲得を共に実現できる二刀流のツール!
  • 活用法1:提案書作成ツールとして
  • 活用法2:反響獲得ツールとして
管理受託1棟マンション成約実績も

ご導入の決め手

「参謀くん」により、本部としてWEBでの集客力アップを実現できるのではないか、また、各加盟店での空室対策提案力の強化に活用できるのではないかと考え、導入に至りました。

ハウスリンクマネジメント株式会社
ハウスリンクマネジメント株式会社

野口様(右)、鈴木様(左)

営業担当者の経験やスキルに依存せずに高度な空室対策提案が可能に!
  • 活用法1:提案書作成ツールとして
  • 活用法2:反響獲得ツールとして
営業担当未経験者3名も活用

ご導入の決め手

経験者でも相当大変な作業ですが、「参謀くん」を使えば、営業担当者のレベルに関係なく誰でもレポートが出せるところが導入の決め手でした。また、当社は管理エリアが広いため、土地勘が薄いエリアでの提案にも役立つのではないか、と考えました。

株式会社赤鹿地所
株式会社赤鹿地所

取締役 柴田様(右)、笹間様(左)

新たに作成したランディングページの差別化要素として組込み!
  • 活用法1:提案書作成ツールとして
  • 活用法2:反響獲得ツールとして
LP自社の強みの1つを「参謀くん」として訴求

ご導入の決め手

オーナー様がWEB上でレポートを作成して反響獲得に繋げることができる点、また、営業担当者の経験に関わらず空室対策提案に活用可能なレポートを作成でき、管理受託営業の仕組み化が図れる点が、導入に至ったポイントです。

株式会社Draws
株式会社Draws

額賀様(左)、竹森様(右)

一般媒介から管理受託や、無償から有償管理へのステップアップ提案に!
  • 活用法1:提案書作成ツールとして
  • 活用法2:反響獲得ツールとして
月間提案数60レポート持参を計画

ご導入の決め手

当社は、一般媒介でつながりのあるオーナー様への管理受託提案や、これまで無償で管理受託していたオーナー様への有償移行提案を強化するために、「参謀くん」の導入を決めました。

有限会社城北商事不動産部
有限会社城北商事不動産部

渡邊様

地域内シェアを高めるためのデジタルを使った新しい武器!
  • 活用法1:提案書作成ツールとして
  • 活用法2:反響獲得ツールとして
郵送DM約800件の新規オーナーリストに定期送付

ご導入の決め手

ひとつのレポートの中に、マーケットデータだけでなく、入居者ターゲットや管理会社の比較など含まれているため、空室対策を総合的に提案できるところが良いなと思い、導入を決めました。

田畑土地株式会社
田畑土地株式会社

代表取締役 木村様

まさにオンラインとリアルの融合!反響獲得も管理獲得も実現!
  • 活用法1:提案書作成ツールとして
  • 活用法2:反響獲得ツールとして
管理受託1棟マンション成約実績も

ご導入の決め手

空室対策提案をビッグデータとAIによって瞬時にレポートとして出しつつ、最終的には、管理会社の生の声を届けて顧客獲得に繋げる、いわゆる「オンラインとリアルの融合」をコンセプトに掲げており、そこに私自身が共感し、導入を決めました。

「参謀くん」とは

管理戸数拡大を強力に加速させる
営業支援ツール

今の管理受託営業
限界を感じていませんか?

テレアポや飛び込み 営業では見込み度の高い オーナーに出会えない
有効な空室対策提案 ができず、オーナーの 信頼が得られない

満室経営戦略レポート 自動作成ロボ

「参謀くん」なら!

ビッグデータ・AIを駆使して

論理的な空室対策提案ができる!

WEBを使って効率的に

オーナーの反響を獲得できる!

既存の管理受託営業に、

業界初の営業ツール「参謀くん」をプラス!

賃貸住宅オーナーに響く空室対策提案を

新規オーナー向け

既存オーナー向け

反響獲得ツールとして

集客力アップで
反響を獲得!

提案書作成ツールとして

提案力アップで
管理受託を獲得!

※有料移行後にご利用いただけます。

既存の管理受託営業に、
業界初の営業ツール「参謀くん」をプラス!

賃貸住宅オーナーに響く
空室対策提案を

反響獲得ツール
として

集客力アップで
反響を獲得!

提案書作成ツール
として

提案力アップで
管理受託を獲得!

提案書作成ツール
として

提案力アップで
管理受託を獲得!

※有料移行後にご利用いただけます。

「参謀くん」が賃貸住宅の管理戸数拡大を
実現できる理由

ブルーライン
これまでの賃貸住宅経営
  • 何となく
    過去と同じに
    設定していた

  • 効果が不明
    なまま
    数百万円
    の投資を
    していた

  • いつも同じ
    パターンの
    チラシ

    使っていた

特許 出願中
参謀くんによる賃貸住宅経営
  • 最適な
    賃料設定が
    できた!

  • 効果的な
    設備投資が
    見えてきた!

  • 最適な
    募集条件が
    設定できた!

POINT!

満室経営戦略レポートを見た、オーナーの声

ブルーライン

平手 純司 様

東京都:多数の区分マンション、愛知県:区分マンション、
他複数物件ご所有

有料でも欲しいと思えるくらい、
中立的なデータの豊富なレポートでした

例えば空き家のデータを見ると、都心部でもマーケットの深刻さがよくわかりました。とりわけ土地勘の薄い遠距離の物件に投資しているオーナーにとってこのレポートはすごく助かります。

西部 由美子 様

東京都:一棟マンション・戸建てご所有

次に空室が出たときは、AIにおすすめ
してもらったターゲットを狙ってみます

新築物件を建てて中々入居が決まらなかったときは、夜も眠れないくらい不安でした。今後空室が出た際は、このレポートを基に管理会社さんと一緒に対策を考えていきたいですね。

八木 裕 様

埼玉県:一棟アパート・一棟マンションご所有

サクサクと物件情報を入力できて、
あっという間にレポートが完成しました

賃貸経営者としてデータを把握しておくことは大切ですが、自分で一から調べるとなると膨大な時間がかかるため有難いです。このレポートを今後も使って空室対策に活用したいです。

若宮 敬介 様

福岡県:一棟アパート、北海道:区分マンション、
他複数物件ご所有

自分の感覚が合っているのか、
レポートを見て答え合わせができます

これまでも物件周辺の現地調査などを行ってきましたが、それだけでは不十分と思っていました。このレポートには豊富な定量データがあるため、自分の感覚を確かめることができます。

賃貸住宅オーナーの満足度が高い
満室経営戦略レポート

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質の高いレポート作成が
「参謀くん」なら

誰でもカンタン!

賃貸管理会社も
賃貸住宅オーナーも

不動産管理会社
賃貸住宅オーナー

詳しい情報がなくても

簡易版で出力できる

レポートパターン レポートパターン

※戸建ては出力されません。

参謀くん

資料請求と無料デモ予約を受付中

01 資料請求・お問合せ

まずは無料で資料をご請求ください。「参謀くん」の詳細とあわせて、“管理戸数拡大のセオリーと他社事例”が詰まった資料を送付します。また、ご不明な点があればお気軽にお問合せください。

02 無料デモ

「参謀くん」のデモをWEB会議形式でご覧いただけます。また、今後のシステムアップデート予定などもご紹介します。更に、管理戸数拡大に向けた貴社の営業戦略に関するご相談も承ります。

03 お申込み・無料トライアル

お申込み初月(30日間)は無料で「参謀くん」をご利用いただけます。1事業所(5名)からのお申込みも可能ですので、お気軽にご利用ください。

サポート内容

SUPPORT

導入時の無料設定
サポートあり

サポートデスクあり

わかりやすい
操作マニュアルあり

サポート内容

SUPPORT

導入時の
無料設定
サポートあり

サポートデスク
あり

わかりやすい
操作マニュアルあり

さらに詳しい「参謀くん」の活用方法・機能などは、

資料請求にて!

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ブルーかっこ

提案数・反響獲得数は無制限!

シンプルな使い放題プランのみ
わかりやすい料金体系

ブルーかっこ
月額料金
3.3万円(税込)
初回30日間無料トライアル
初期費用0円
ご利用人数 1事業所・5名まで(追加可)
管理手数料3.3万円の物件を1棟受託すれば回収可能!

「参謀くん」の費用対効果

費用対効果グラフ

※例:一棟アパート総賃料66万円*管理手数料月額5%=3.3万円

・不動産管理会社が、「参謀くん」を活用して「管理手数料月額3.3万円の賃貸住宅※」を1棟受注すれば、「参謀くん」の月額費用を回収できます。

・それ以降、「参謀くん」を活用して獲得した受注は、貴社の利益となります。

※例:一棟アパート総賃料66万円*管理手数料月額5%=3.3万円

参謀くんを使って効率的に

賃貸住宅の
管理戸数拡大を実現

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開発者の声

VOICE

開発経緯

私たちは、自らも不動産オーナーとして賃貸経営を行ってきましたが、ずっと大きな悩みや反省を抱えながら過ごしていました。

「不動産投資には数千万・億単位のお金がかかるのに、なぜ明確な戦略がないまま物件取得やリフォームに突っ走ってしまうのだろう・・?」

「人口減少により満室経営を続けることが難しくなっているのに、戦略のない投資はあまりに危険ではないだろうか・・」と。

こうしたきっかけを基に、私たちは、企業人・コンサルタントとしてさまざまな企業の経営戦略やマーケティング戦略の策定、実行に関わった経験を活かし、「ビッグデータやAIを駆使して、自分たちの物件にぴったりの満室経営戦略レポートを作ろう!」と、試行錯誤を積み重ねてきました。

こうした過程で、私たちと同じ悩みを賃貸住宅オーナーや賃貸管理会社からも多く頂戴したため、この度、本格的なシステム開発を行い、「誰でも・高度な」 レポートが作成できる賃貸管理会社向けのサービスとして、満室経営戦略レポート 自動作成ロボ「参謀くん」をリリースいたしました。

「参謀くん」が賃貸管理会社の管理戸数拡大に寄与することはもちろん、管理会社がオーナーの「真の参謀」となって、ともに満室経営を継続いただくことを心より願っております。

Studio LOC合同会社 長田幸洋
Studio LOC合同会社 長田幸洋

・早稲田大学卒業

・国内大手生命保険会社勤務

・2018年弊社設立

「参謀くん」は多数の賃貸住宅オーナー様・賃貸管理会社様のリアルな声を反映して生み出しました。 いわゆる不動産テックサービス・DXサービスではありますが、シンプルにオーナー様に喜ばれるサービスとして、 お気軽にご利用いただければと存じます。
Studio LOC合同会社 蘆川洵
Studio LOC合同会社 蘆川洵

・英国マンチェスター大学院卒業

・外資系コンサルティングファーム勤務

・2018年弊社設立

「参謀くん」は、グローバルなエンジニアと共に最新テクノロジーを駆使して開発しました。ご利用いただければいただくほどAIの精度を向上させて、レポートの品質を高めていくことができますので、ぜひ沢山の方のご利用をお待ちしております。

私たちは、自らも不動産オーナーとして賃貸経営を行ってきましたが、ずっと大きな悩みや反省を抱えながら過ごしていました。

「不動産投資には数千万・億単位のお金がかかるのに、なぜ明確な戦略がないまま物件取得やリフォームに突っ走ってしまうのだろう・・?」

「人口減少により満室経営を続けることが難しくなっているのに、戦略のない投資はあまりに危険ではないだろうか・・」と。

こうしたきっかけを基に、私たちは、企業人・コンサルタントとしてさまざまな企業の経営戦略やマーケティング戦略の策定、実行に関わった経験を活かし、「ビッグデータやAIを駆使して、自分たちの物件にぴったりの満室経営戦略レポートを作ろう!」と、試行錯誤を積み重ねてきました。

こうした過程で、私たちと同じ悩みを賃貸住宅オーナーや賃貸管理会社からも多く頂戴したため、この度、本格的なシステム開発を行い、「誰でも・高度な」 レポートが作成できる賃貸管理会社向けのサービスとして、満室経営戦略レポート 自動作成ロボ「参謀くん」をリリースいたしました。

「参謀くん」が賃貸管理会社の管理戸数拡大に寄与することはもちろん、管理会社がオーナーの「真の参謀」となって、ともに満室経営を継続いただくことを心より願っております。

Studio LOC合同会社 長田幸洋
Studio LOC合同会社 長田幸洋

・早稲田大学卒業

・国内大手生命保険会社勤務

・2018年弊社設立

「参謀くん」は多数の賃貸住宅オーナー様・賃貸管理会社様のリアルな声を反映して生み出しました。いわゆる不動産テックサービス・DXサービスではありますが、シンプルにオーナー様に喜ばれるサービスとして、お気軽にご利用いただければと存じます。
Studio LOC合同会社 蘆川洵
Studio LOC合同会社 蘆川洵

・英国マンチェスター大学院卒業

・外資系コンサルティングファーム勤務

・2018年弊社設立

「参謀くん」は、グローバルなエンジニアと共に最新テクノロジーを駆使して開発しました。ご利用いただければいただくほどAIの精度を向上させて、レポートの品質を高めていくことができますので、ぜひ沢山の方のご利用をお待ちしております。

よくあるご質問

FAQ

QAタイトル
ビッグデータとは具体的に何ですか?
国の統計データ(「住宅・土地統計調査」、「住民基本台帳」、「国勢調査」、「建築着工統計調査」など)、弊社独自収集データなどを指します。これら累計1,000万超のビッグデータをAIが解析することで賃貸住宅ごとに最適な満室経営戦略レポートを出力します。
QAタイトル
物件は全国に対応していますか?
日本全国に対応しています。ただし、地方部の場合、国の統計データなどの量が一部不足している場合があるため、使用するデータの一部を、市区町村レベルではなく都道府県レベルとしている場合があります。
QAタイトル
対応している物件の種別は?
賃貸住宅のうち、一棟アパート・一棟マンション・区分マンション・戸建て物件に対応しております。ただし、戸建て物件は、賃料査定結果を含む一部データが出力されません
QAタイトル
賃料査定ツールとしても使えますか?
レポートの中に、賃料査定結果も含んでおりますので、賃料査定ツールとしてもご利用いただくことができます。なお、賃料査定機能は、業務提携先のエステートテクノロジーズ株式会社より技術協力を得て当社が開発しています。
QAタイトル
「参謀くん」というサービス名はレポートに表示されますか?
「参謀くん」というサービス名はレポートには表示されません。レポートには貴社名や貴社ロゴが表示されますので、貴社専用のサービスとしてオーナーに訴求いただくことが可能です。
QAタイトル
活用法2での新規オーナーの集客は誰が行うのですか?
管理会社です。貴社の既存の集客ツール(自社HP・ランディングページ・メルマガ・DM・ポスターなど)に、弊社が提供する貴社専用のレポート作成用URLやバナーを埋め込んでいただくことで、新規オーナーに対し、満室経営戦略レポートが無料で作成できることを訴求できます。
QAタイトル
導入企業では実際に管理戸数を拡大できていますか?
はい。導入企業先では、活用法1として、オーナーにレポートを持参して管理受託営業を行うことで、データに基づく論理的な提案ができるようになり、管理受託を獲得できた事例が多数あります。また、活用法2として、ランディングページやメルマガなどに「参謀くん」を組込むことで反響を獲得できた事例も多数あります。詳細は、当ページの導入企業様の声をご覧いただくか、無料デモにおいてもご紹介いたします。
QAタイトル
レポートは管理受託営業にしか使えませんか?
管理会社は、管理受託営業や空室対策提案以外にも、賃料査定やリフォーム提案の場面でもお使いいただけます。また、売買仲介会社が投資家に対して物件調査(デューデリジェンス)資料としてお使いいただくことや、デベロッパーや設計事務所が新築物件のプランニングにお使いいただくことも想定しております。
QAタイトル
類似サービスはありますか?
現時点で確認できていません。管理会社が市場分析・賃料査定などのレポートを作成できるサービスは存在しますが、「参謀くん」の特色である、「マーケットデータ・経営診断・賃料査定・ターゲット設定・具体施策までが一つのレポートにまとまって出力される点」や「オーナーがレポートを作成でき、管理会社がお問合せを獲得できる点」は業界初の取組みと認識しています(ビジネスモデル特許取得済)。
QAタイトル
今後のレポート内容アップデート予定はありますか?また、管理会社の自社システムと連携できますか?
レポート内容は、ユーザーの皆さまのご意見を聞きながら順次アップデートしております。次回、推奨設備の充実化などを行う予定であり、詳細は無料デモにてご紹介します。また、管理会社の自社システムとの連携は現時点で対応しておりませんが、今後開発の可能性があります。具体的なご要望がありましたらお知らせいただけると幸いです。なお、不動産業界向けサービス提供会社様からの業務提携などのご相談も歓迎いたします。

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